Por qué las inspecciones de viviendas son importantes para compradores y vendedores

Por Charlestien Harris

En el entusiasmo por comprar o vender una casa, a veces se pasa por alto un paso esencial del proceso. Sin embargo, es muy importante que programe una inspección de la vivienda, tanto si es el comprador como el vendedor. La inspección consiste en una evaluación de la solidez estructural de la vivienda, y es fundamental que la realice un profesional antes de cerrar la compraventa.

Si está en proceso de comprar o vender una vivienda, infórmese bien sobre lo que se necesita para obtener un informe de inspección de vivienda certificado.  Un inspector de viviendas certificado tendrá un certificado expedido por la Sociedad Americana de Inspectores de Viviendas (ASHI), la organización que concede las licencias a los inspectores cualificados. Un buen inspector de viviendas puede ayudarle a identificar posibles problemas en la propiedad que va a vender o adquirir, y puede proporcionarle información que le ayudará con el mantenimiento después de mudarse.

Las inspecciones de viviendas se diferencian de las tasaciones en que los inspectores no determinan el valor de la vivienda, sino que evalúan la estructura y otros elementos de la propiedad, elaboran un informe detallado con sus conclusiones, explican cualquier problema al comprador o propietario de la vivienda y ofrecen orientación. Algunos ejemplos de áreas que los inspectores pueden examinar son los sistemas de calefacción y refrigeración, las instalaciones eléctricas y de plomería interiores, el techo y el ático, los techos y pisos, las ventanas y puertas, y otras áreas críticas. 

Según lo que encuentre el inspector de viviendas, puede solicitar al vendedor que pague las reparaciones o que haga concesiones antes de cerrar la compra de la vivienda. Si la inspección de la vivienda revela problemas importantes, es posible que decida no completar la compra. El costo promedio de una inspección de vivienda puede oscilar entre $400 y $600 o más.

A continuación, se enumeran cinco errores comunes que se deben evitar al programar una inspección de vivienda:

1.  No investigar al inspector. 

Muchos compradores de vivienda contratan a quien les recomiendan sin investigar nada. La calidad de la inspección depende de la calidad del inspector que la realiza. Un inspector también debe ser capaz de identificar los problemas de una propiedad y explicárselos al comprador en términos sencillos. 

2.  No asistir a la inspección. 

A menudo no es obligatorio estar presente durante la inspección, pero es recomendable. La simple lectura del informe de inspección no es suficiente para que la mayoría de los propietarios y compradores de viviendas tengan una visión completa. Un buen inspector puede darle una estimación de cuánto tendrá que gastar en reparaciones y mejoras, lo cual es una información muy valiosa a la hora de considerar su presupuesto y lo que podría pedirle al vendedor que cubra. 

3.  No leer el informe de inspección. 

Aunque se recomienda que asistas a la inspección, también debes leer el informe detenidamente, para que no haya posibles sorpresas desagradables en el momento del cierre. 

4.  No realizar una inspección previa a la venta. 

Muchos vendedores deciden dejar la inspección en manos de los compradores, pero eso puede ser un error, ya que si se detectan problemas, esto puede limitar el tiempo que tiene el vendedor para solucionarlos o incluso frustrar por completo la venta de la vivienda. Tanto los compradores como los vendedores suelen esperar demasiado para contratar a un inspector. Debe buscar un inspector mucho antes de poner una casa a la venta o, como comprador, de hacer una oferta por una vivienda. 

5. No preparar la vivienda para el proceso de inspección. 

La falta de preparación puede dificultar el buen desempeño del trabajo de los inspectores. Las puertas cerradas con llave, las áreas de acceso bloqueadas, como los espacios reducidos, los áticos y los sótanos, y otras obstrucciones pueden dificultar el trabajo de los inspectores. 

Una última cosa que debe tener en cuenta como vendedor: si el inspector encuentra problemas en la vivienda, debe estar preparado para repararlos. Hay algunas reparaciones que puede hacer usted mismo, pero otras requieren la intervención de un profesional. Una mala ejecución se notará durante la inspección de seguimiento y podría dar lugar a la necesidad de más reparaciones y otra inspección, o incluso a la cancelación de la venta.   

Como agencia de asesoramiento aprobada por el HUD, Southern Bancorp Community Partners dispone de un folleto publicado por el HUD en el que se explica con más detalle el proceso de inspección de viviendas. También puede descargar una copia en www.hud.gov/sites/documents/92564-CN.PDF  

Para obtener más información sobre este tema, puede ponerse en contacto conmigo en [email protected] o al 662-624-5776. ¡Hasta la próxima semana, manténganse en buena forma financiera!