¿Cuáles son los siguientes pasos después de que finalice mi periodo de indulgencia?

Por Charlestien Harris

Muchos propietarios pudieron aprovechar la opción de indulgencia disponible a través de las disposiciones de la ley CARES ACT promulgada por el Congreso. La indulgencia es un tipo de alivio hipotecario temporal que fue muy útil para ayudar a los prestatarios a conservar sus viviendas mientras se veían directamente afectados por la pandemia. Durante el período de indulgencia, el pago mensual de la hipoteca se reduce o se suspende durante un período de tiempo determinado.  

Entonces, ¿qué sucede cuando finaliza su periodo de indulgencia? Uno de los puntos más importantes que trato de enfatizar a mis clientes es que la comunicación durante este proceso es clave para obtener un resultado satisfactorio. Lo ideal es que, aproximadamente 30 días antes de que finalice el plan de indulgencia inicial, usted y su administrador evalúen su situación y determinen los siguientes pasos a seguir. Esto podría incluir una indulgencia adicional o una opción de renegociación para compensar los pagos atrasados.

En virtud de la Ley CARES, usted tenía derecho a una moratoria de hasta 12 meses. La Administración Biden/Harris ha ampliado el periodo inicial de moratoria hasta 180 días adicionales o hasta el 31 de marzo de 2021. Esto se puede hacer a petición del prestatario.  

Si bien la moratoria ofrece una solución temporal para los propietarios, es importante comprender que la moratoria hipotecaria no es lo mismo que la condonación hipotecaria. Al final del período de moratoria, debe pagar los pagos atrasados y tratar de trabajar con su administrador de préstamos para determinar la mejor solución para recuperarlos.

El administrador del préstamo debe informar al propietario que no se le exigirá que pague los atrasos en un solo pago. Existen múltiples opciones para ponerse al día con los pagos atrasados, por lo que es importante que hable con el administrador de su préstamo para determinar la opción que más le convenga, incluyendo la reincorporación, el plan de pago, el aplazamiento del pago, la reclamación parcial o la modificación del préstamo, por nombrar algunas.

Durante el periodo de indulgencia, no se acumularán cargos ni multas adicionales. Sin embargo, no pagará el capital y los intereses basados en los términos de su hipoteca seguirán acumulándose sobre el saldo pendiente. Para ayudarle a comprenderlo mejor, supongamos que ha firmado un acuerdo de indulgencia de tres meses. Si su pago hipotecario mensual es de $1,000, solo deberá $3,000 en pagos atrasados más intereses al final del periodo de indulgencia de tres meses.

Para mantenerse al día con el pago del saldo de su préstamo y pagar menos intereses durante la vigencia del mismo, es importante que reanude sus pagos tan pronto como pueda hacerlo financieramente. Si necesita información adicional, puede visitar los siguientes sitios web:

http://www.freddiemac.com/about/covid-19.html

www.consumerfinance.gov/coronavirus/mortgage-and-housing-assistance/mortgage-forbearance-during-covid-19-what-know-what-do/

www.hud.gov/sites/dfiles/SFH/documents/IACOVID19FBFactSheetConsumer.pdf

También puede ponerse en contacto con la agencia de asesoramiento aprobada por el HUD más cercana visitando el sitio web del HUD en www.hud.gov para encontrar uno. Southern Bancorp Community Partners cuenta con cinco asesores de vivienda certificados por el HUD en su plantilla y estaremos encantados de ayudarle durante este proceso y de explicarle las opciones que puede tener a su disposición como propietario de una vivienda. 

Visita www.staging.southernpartners.org para ponerse en contacto con uno de nuestros asesores. Envíeme un correo electrónico a [email protected] o llámeme al 662-624-5776 (oficina) o al 662-444-0371 (celular). ¡Hasta la próxima semana, manténgase en buena forma financiera!