Propiedad de vivienda: conocer sus cifras puede marcar la diferencia

Últimamente he estado revisando las noticias y he leído varios artículos sobre el mercado inmobiliario durante esta pandemia. Para sorpresa de la mayoría de los analistas, el mercado inmobiliario ha experimentado un auge.  

Según los últimos datos, las tasas de interés fijas para una hipoteca a 30 años se encuentran en un mínimo histórico del 3.13 por ciento, en comparación con el 3.15 por ciento del mes pasado. Esta es la cuarta vez que la tasa fija a 30 años ha caído a un nuevo mínimo en los últimos meses. La tasa fija promedio a 15 años cayó al 2.58 por ciento, en comparación con el 2.62 por ciento de la semana pasada.  

Las tasas hipotecarias históricamente bajas y la demanda acumulada desde principios de esta primavera están animando a los posibles compradores a comenzar la búsqueda de una vivienda, y el mercado de refinanciamiento está igual de activo. Esto me lleva al hecho de que, como posible propietario de una vivienda o como propietario que desea refinanciar su hipoteca actual, es necesario que conozca sus cifras.  

La primera cifra que debe conocer es la cuota hipotecaria que puede pagar. Esta es una cifra importante porque es la única que probablemente no cambiará durante el proceso de compra de la vivienda. La hipoteca que un posible propietario puede pagar se basa en sus ingresos en el momento de la compra. Superar ese importe podría suponer una carga para el presupuesto mensual y otros problemas financieros.  

En segundo lugar, debe estar al tanto de la tasa de interés hipotecaria actual. Las tasas hipotecarias más altas pueden significar pagos hipotecarios más elevados, independientemente de si el precio de la vivienda sube o baja. Como asesores certificados por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), podemos trabajar con los posibles propietarios para ayudarles a determinar cómo saber cuándo están obteniendo la mejor oferta, informándoles sobre las ventajas y desventajas de los diferentes productos hipotecarios.  

El tercer número que debes conocer es tu puntuación crediticia. Conocer tu puntuación crediticia puede ayudarte a determinar cuándo debes solicitar el préstamo hipotecario y también determina la tasa de interés de tu préstamo. Si tu puntuación crediticia está por debajo del umbral, el préstamo te costará más o es posible que no reúnas los requisitos para obtenerlo.  

Por último, debe saber cuánto dinero ha reservado para el pago inicial o para los gastos de cierre. Ahorrar el dinero para esos gastos puede llevar algún tiempo, especialmente si tiene que reunir miles de dólares de una sola vez. Si no ha ahorrado nada de antemano, una forma de abordar ese problema es acceder a programas de ayuda para el pago inicial o los gastos de cierre.  

Hay varias organizaciones que ofrecen ese tipo de ayuda a los posibles propietarios de viviendas. Siempre puede ponerse en contacto con una agencia de asesoramiento aprobada por el HUD para que le ayude a localizar las agencias que disponen de esos recursos. Si tiene alguna otra pregunta, envíeme un correo electrónico a [email protected]. 

Solo recuerda que conocer tus cifras puede ayudarte a recorrer el camino hacia la propiedad de una vivienda y darte más posibilidades de conseguir la hipoteca que siempre has deseado, o puede hacer que la refinanciación de una hipoteca actual sea más accesible.

¡Hasta la próxima semana, manténganse en buena forma financiera!