Se extiende la moratoria sobre ejecuciones hipotecarias y desalojos de viviendas unifamiliares por la COVID-19

Por Charlestien Harris

Como asesor de vivienda certificado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), trato de mantenerme informado sobre los temas de actualidad que podrían afectar directamente a numerosos consumidores que se enfrentan a una deuda creciente y otros problemas relacionados con la vivienda y las finanzas. El mes pasado, la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda prorrogó hasta finales de enero la moratoria sobre las ejecuciones hipotecarias para los préstamos hipotecarios garantizados contra el incumplimiento por parte de las grandes entidades financieras hipotecarias Fannie Mae y Freddie Mac.  

El 21 de diciembre de 2020, la Administración Federal de Vivienda (FHA) del HUD anunció que ampliará la moratoria de ejecuciones hipotecarias y desalojos para hipotecas unifamiliares aseguradas por la FHA durante dos meses más, hasta el 28 de febrero de 2021. El HUD-FHA también extiende hasta febrero la fecha límite para que los prestatarios unifamiliares con hipotecas aseguradas por la FHA soliciten una moratoria inicial por COVID-19 a su administrador hipotecario para aplazar o reducir los pagos de su hipoteca hasta por seis meses, lo que puede extenderse por otros seis meses adicionales. 

Además, HUD-FHA también amplió múltiples disposiciones temporales para prestamistas y administradores de servicios, a fin de permitirles continuar realizando operaciones HUD-FHA a pesar de las consideraciones de distanciamiento social. HUD publica información actualizada a través de cartas hipotecarias. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) emite cartas hipotecarias de la FHA para informar a los prestamistas sobre las operaciones, políticas, procedimientos y cambios de la Administración Federal de Vivienda (FHA).  Puede consultar las Cartas Hipotecarias de la FHA del HUD accediendo al sitio web del HUD en www.hud.gov/program_offices/administration/hudclips/letters/mortgagee.   

Una vez en el sitio web, las cartas se codifican numéricamente por documento con la carta más reciente emitida y el tema principal tratado en la carta se titula en formato de cuadro. La ML 2020-43 es la carta a la que se hace referencia en este artículo y blog.  El objetivo de la Carta Hipotecaria (ML) es informar a los acreedores hipotecarios de una prórroga de la moratoria de ejecuciones hipotecarias y desahucios emitida originalmente en cartas anteriores ML 2020-04, prorrogada en ML 2020-13 y 2020-19, y prorrogada nuevamente en ML 2020-27 para los prestatarios con hipotecas unifamiliares aseguradas por la FHA cubiertas por la Ley de Ayuda, Alivio y Seguridad Económica por el Coronavirus (CARES). 

La prórroga de la moratoria anunciada en esta ML entra en vigor inmediatamente después de la expiración de la moratoria anunciada en la ML 2020-27 para todas las hipotecas aseguradas por la FHA, excepto las hipotecas aseguradas por la FHA garantizadas por propiedades desocupadas o abandonadas. Estas actualizaciones de la política que figuran en esta ML son temporales y no se incorporarán al Manual de Política de Vivienda Unifamiliar del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). Esto se debe a que se trata de soluciones temporales creadas especialmente para las condiciones actuales de pandemia.  

Las prórrogas del HUD son solo las últimas medidas adoptadas por los funcionarios gubernamentales responsables de la vivienda para ayudar a los propietarios. Estas prórrogas permitirán a los propietarios asegurados por la FHA que se han visto afectados económicamente por la COVID-19 centrarse en su recuperación financiera. Como consumidor, también puede encontrar una agencia de asesoramiento en materia de vivienda aprobada por el HUD en www.hud.gov. Los asesores de vivienda certificados por el HUD tienen acceso a las cartas y directivas más recientes emitidas por los funcionarios del HUD.  

Southern Bancorp Community Partners es una agencia de asesoría en materia de vivienda aprobada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) y figura en la lista del sitio web del HUD. Nuestros asesores se encuentran actualmente en Arkansas y Misisipi. Si tiene alguna pregunta o desea hablar con uno de nosotros, puede comunicarse con cualquiera de nosotros a través del teléfono o el correo electrónico que se indican a continuación.  

Charlestien Harris al 662-624-5776 o por correo electrónico: [email protected]  

Vida Fielder al 870-816-1126 o por correo electrónico: [email protected]

Mindy Maupin al 870-483-6333 o por correo electrónico: [email protected]

Jessica Jorge-Graulau al 501-625-3000 o por correo electrónico: [email protected] Eboni Sanders al 501-850-8984 o por correo electrónico: [email protected]  

¡Hasta la próxima semana, manténganse en buena forma financiera!