10 pasos para comprar una vivienda

Por Charlestien Harris

Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes que tomará la mayoría de las personas. El tiempo que lleva comprar una vivienda varía según la preparación del comprador potencial. Para algunos puede llevar unos meses, para otros puede llevar más tiempo dependiendo de factores como el historial crediticio, los ahorros o disponer de suficiente dinero para el pago inicial y los gastos de cierre.  

Paso 1: Inscríbase para tomar un curso de educación para compradores de vivienda.  

Un curso de educación para compradores de vivienda puede ser una clase en línea o presencial que se toma para comprender mejor lo que implica buscar, comprar y ser propietario de una vivienda. Es posible que su prestamista hipotecario le exija completar este curso si participa en un programa de asistencia para el pago inicial u otros programas de financiamiento de vivienda. Cuanto más sepa sobre el proceso, más preparado estará como posible propietario para seguir los pasos necesarios para comprar y ser propietario de una vivienda.  

El asesoramiento individual sobre vivienda también puede ser útil cuando se prepara para comprar una casa. Un asesor de vivienda certificado por el HUD puede ofrecerle ayuda con un análisis de su situación financiera y recomendaciones sobre cómo abordar obstáculos específicos para la adquisición de una vivienda. Las agencias de asesoramiento aprobadas por el HUD se pueden encontrar en https://www.hud.gov/program_offices/housing/sfh/hcc.  

Paso 2: Sepa cuánto puede pagar.  

Determinar cuánto puede gastar realmente en el pago mensual de una vivienda es fundamental para convertirse en un propietario exitoso. Saber cuál es su situación financiera es clave.  Crear un presupuesto o plan de gastos realista te permitirá saber si estás preparado para asumir los gastos mensuales adicionales relacionados con la compra de una vivienda. Una vez que sepas cuánto puedes gastar, es el momento de obtener la preaprobación para un préstamo. La preaprobación consiste en solicitar el préstamo antes de encontrar la vivienda que deseas comprar. Hacerlo te ayudará a evitar la decepción de ver viviendas que no puedes permitirte.

Paso 3: Decida qué tipo de casa desea, pero tenga en cuenta lo que realmente necesita.  

Debes tener en cuenta la asequibilidad, el tamaño de la familia, el estilo de vida y las necesidades especiales de los niños pequeños, los adultos mayores y las personas con discapacidades. La ubicación y la distancia al trabajo también son muy importantes. 

Paso 4: Visita varias casas.

Debes permitirte varias opciones para poder comparar y examinar las ventajas y desventajas de cada vivienda a la hora de tomar una decisión final.  

Paso 5: Reduce tus opciones. 

Comience a reducir su búsqueda observando detenidamente las condiciones de la propiedad, las características del vecindario y si el precio se ajusta a su presupuesto. Cuando haya encontrado la casa de sus sueños y el precio sea el adecuado, estará listo para el sexto paso.

Paso 6: Haz una oferta.

Una oferta suele ir acompañada de un depósito de garantía para demostrar su intención de completar la venta.  

Paso 7: Solicite una inspección profesional de la vivienda.

Poco después de que su oferta sea aceptada, debe contratar a un inspector de viviendas para que compruebe el buen estado estructural de la propiedad.  

Paso 8: Solicite el préstamo hipotecario.  

Busca la opción de préstamo más asequible que mejor se adapte a tus necesidades.  

Paso 9: Contrata un seguro para tu vivienda.

Contrate un seguro de vivienda adecuado que le proteja frente a las pérdidas derivadas de daños en su vivienda o posibles responsabilidades.  

Paso 10: Cierre el préstamo.  

El último paso en el proceso de compra de una vivienda también se conoce como la liquidación. Es el momento en el que se firman los documentos de cierre, se pagan los gastos de cierre y se entregan las llaves de la vivienda al nuevo propietario. 

Es muy importante que te tomes cada uno de estos pasos con seriedad, ya que podrían marcar la diferencia entre convertirte en propietario de una vivienda o no. Para obtener información adicional sobre el proceso de adquisición de una vivienda y otros recursos financieros, visita www.banksouthern.com/opportunity-center o contácteme al 662-624-5776 o [email protected]. Socios comunitarios de Southern Bancorp cuenta con cinco asesores inmobiliarios certificados por el HUD para ayudarle. ¡Hasta la próxima semana, manténgase en buena forma financiera!