Por Charlestien Harris<\/p>\n\n\n\n
En el entusiasmo por comprar o vender una casa, a veces se pasa por alto un paso esencial del proceso. Sin embargo, es muy importante que programe una inspecci\u00f3n de la vivienda, tanto si es el comprador como el vendedor. La inspecci\u00f3n consiste en una evaluaci\u00f3n de la solidez estructural de la vivienda, y es fundamental que la realice un profesional antes de cerrar la compraventa.<\/p>\n\n\n\n
Si est\u00e1 en proceso de comprar o vender una vivienda, inf\u00f3rmese bien sobre lo que se necesita para obtener un informe de inspecci\u00f3n de vivienda certificado.\u00a0 Un inspector de viviendas certificado tendr\u00e1 un certificado expedido por la Sociedad Americana de Inspectores de Viviendas (ASHI), la organizaci\u00f3n que concede las licencias a los inspectores cualificados. Un buen inspector de viviendas puede ayudarle a identificar posibles problemas en la propiedad que va a vender o adquirir, y puede proporcionarle informaci\u00f3n que le ayudar\u00e1 con el mantenimiento despu\u00e9s de mudarse.<\/p>\n\n\n\n
Las inspecciones de viviendas se diferencian de las tasaciones en que los inspectores no determinan el valor de la vivienda, sino que eval\u00faan la estructura y otros elementos de la propiedad, elaboran un informe detallado con sus conclusiones, explican cualquier problema al comprador o propietario de la vivienda y ofrecen orientaci\u00f3n. Algunos ejemplos de \u00e1reas que los inspectores pueden examinar son los sistemas de calefacci\u00f3n y refrigeraci\u00f3n, las instalaciones el\u00e9ctricas y de plomer\u00eda interiores, el techo y el \u00e1tico, los techos y pisos, las ventanas y puertas, y otras \u00e1reas cr\u00edticas. <\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan lo que encuentre el inspector de viviendas, puede solicitar al vendedor que pague las reparaciones o que haga concesiones antes de cerrar la compra de la vivienda. Si la inspecci\u00f3n de la vivienda revela problemas importantes, es posible que decida no completar la compra. El costo promedio de una inspecci\u00f3n de vivienda puede oscilar entre $400 y $600 o m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n
A continuaci\u00f3n, se enumeran cinco errores comunes que se deben evitar al programar una inspecci\u00f3n de vivienda:<\/p>\n\n\n\n
Muchos compradores de vivienda contratan a quien les recomiendan sin investigar nada. La calidad de la inspecci\u00f3n depende de la calidad del inspector que la realiza. Un inspector tambi\u00e9n debe ser capaz de identificar los problemas de una propiedad y explic\u00e1rselos al comprador en t\u00e9rminos sencillos. <\/p>\n\n\n\n
2. No asistir a la inspecci\u00f3n.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n A menudo no es obligatorio estar presente durante la inspecci\u00f3n, pero es recomendable. La simple lectura del informe de inspecci\u00f3n no es suficiente para que la mayor\u00eda de los propietarios y compradores de viviendas tengan una visi\u00f3n completa. Un buen inspector puede darle una estimaci\u00f3n de cu\u00e1nto tendr\u00e1 que gastar en reparaciones y mejoras, lo cual es una informaci\u00f3n muy valiosa a la hora de considerar su presupuesto y lo que podr\u00eda pedirle al vendedor que cubra. <\/p>\n\n\n\n 3. No leer el informe de inspecci\u00f3n.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n Aunque se recomienda que asistas a la inspecci\u00f3n, tambi\u00e9n debes leer el informe detenidamente, para que no haya posibles sorpresas desagradables en el momento del cierre. <\/p>\n\n\n\n 4. No realizar una inspecci\u00f3n previa a la venta.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n Muchos vendedores deciden dejar la inspecci\u00f3n en manos de los compradores, pero eso puede ser un error, ya que si se detectan problemas, esto puede limitar el tiempo que tiene el vendedor para solucionarlos o incluso frustrar por completo la venta de la vivienda. Tanto los compradores como los vendedores suelen esperar demasiado para contratar a un inspector. Debe buscar un inspector mucho antes de poner una casa a la venta o, como comprador, de hacer una oferta por una vivienda. <\/p>\n\n\n\n 5. No preparar la vivienda para el proceso de inspecci\u00f3n.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n La falta de preparaci\u00f3n puede dificultar el buen desempe\u00f1o del trabajo de los inspectores. Las puertas cerradas con llave, las \u00e1reas de acceso bloqueadas, como los espacios reducidos, los \u00e1ticos y los s\u00f3tanos, y otras obstrucciones pueden dificultar el trabajo de los inspectores. <\/p>\n\n\n\n Una \u00faltima cosa que debe tener en cuenta como vendedor: si el inspector encuentra problemas en la vivienda, debe estar preparado para repararlos. Hay algunas reparaciones que puede hacer usted mismo, pero otras requieren la intervenci\u00f3n de un profesional. Una mala ejecuci\u00f3n se notar\u00e1 durante la inspecci\u00f3n de seguimiento y podr\u00eda dar lugar a la necesidad de m\u00e1s reparaciones y otra inspecci\u00f3n, o incluso a la cancelaci\u00f3n de la venta. <\/p>\n\n\n\n Como agencia de asesoramiento aprobada por el HUD, Southern Bancorp Community Partners dispone de un folleto publicado por el HUD en el que se explica con m\u00e1s detalle el proceso de inspecci\u00f3n de viviendas. Tambi\u00e9n puede descargar una copia en www.hud.gov\/sites\/documents\/92564-CN.PDF<\/a> <\/p>\n\n\n\n